Если вы собрались оформлять квартиру, то лучше воспользуйтесь услугами опытного агентства, которое поможет оперативно решить все вопросы, связанные с формальной или юридической стороной сделки. Кроме того, чтобы не попасть на мошенников, необходимо провести проверку недвижимости. Помните, что самостоятельная покупка квартиры или дома и ее последующее оформление очень рискованное занятие.
Порядок оформления квартиры
Прежде чем заключить любой договор, нужно узнать все об истории квартиры, а так же кто является ее правообладателем. Самый лучший вариант – это обращение в ЕГРП для заказа выписки, которая будет содержать всю информацию о продаваемой квартире. Она выдается даже без собственника, по заявлению покупателя. Справка – это официальный документ, которая содержит имя владельца квартиры и его права на собственность. Получить этот документ лучше накануне подписания, но учитывайте тот факт, что на ее изготовление может уйти до 10 дней.
Что касается договора купли-продажи, то его лучше доверить профессиональному риелтору. В нем должно быть указано:
- адрес недвижимости;
- вид недвижимости;
- ее площадь;
- цену, которая выражается как в рублях, так и в валютном эквиваленте;
- информация о собственниках.
В случае корректного составления договора, вам нужно предоставить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о браке (если покупатель приобретает жилье в равных долях с супругом или супругой);
- заверенное у нотариуса согласие на заключение договора купли-продажи.
- Покупая квартиру за кредитные средства, то к вышеупомянутым документам необходимо приложить еще и:
- договор о кредитовании;
- закладную;
- справку из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец не стоит на учете;
- некоторые другие документы по требованию банка.
После того как все документы будут на руках, можно переходить к подписанию договора и производить оплату. Оплачивая наличными, необходимо получить расписку о получении денег продавцом. Обязательно заключайте сделку в переговорной комнате выбранного банка. Чтобы деньги хранились в нем до завершения процесса регистрации, арендуйте специальную ячейку. В договор не забудьте включить перечень документов и условия доступа для открытия ячейки с денежными средствами. Эта схема может обеспечить безопасность не только для покупателя, но и для продавца.
Цена оформления квартиры в 2016 году
За оформление квартиры нужно платить. Если вы оформляете дарственную, то в 2016 году эта услуга будет стоить 0,3% от оценочной стоимость квартиры, но не менее 300 рублей. Чтобы воспользоваться нотариальной помощью, за нее нужно заплатить 4 тыс. руб. Если дарение квартиры осуществляется близкому родственнику, то стоимость этой процедуры будет значительно выше.
